ООО продало павильоны, сдаваемые в аренду: можно ли заключить дополнительные соглашения о субаренде?
Добрый день!
ООО на ОСНО имело в собственности павильоны, которые сдавала в аренду. В последствии павильоны были проданы третьему лицу, и взяты у него в аренду. С арендаторами было заключено дополнительное соглашение к старому договору аренды, в котором указано о смене собственника и о том, что аренда меняется на субаренду. Правомерно ли это? Или нужно обязательно оформить расторжение договора аренды, и заключить новые договоры на субаренду?
ООО на ОСНО имело в собственности павильоны, которые сдавала в аренду. В последствии павильоны были проданы третьему лицу, и взяты у него в аренду. С арендаторами было заключено дополнительное соглашение к старому договору аренды, в котором указано о смене собственника и о том, что аренда меняется на субаренду. Правомерно ли это? Или нужно обязательно оформить расторжение договора аренды, и заключить новые договоры на субаренду?
Comments
-
Добрый день.
Права арендатора при смене собственника защищаются статьёй 617 ГК РФ:Цитата:1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу НЕ является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Иными словами, в договоре аренды следовало поменять только арендодателя.
Прежний собственник своё участие в договоре аренды должен был утратить вместе с продажей помещений. -
Добрый день!Цитата: Иными словами, в договоре аренды следовало поменять только арендодателя.Прежний собственник своё участие в договоре аренды должен был утратить вместе с продажей помещенийи, продолжая логическую цепочку: новый собственник не имел права сдавать помещения, уже занятые арендаторами, в новую аренду другому лицу. А значит, ни о какой субаренде речи идти не может.
Поэтому все деньги, полученные "субарендодателем" от "субарендаторов", являются для него неосновательным обогащением и подлежат незамедлительному возврату. А у "субарендаторов", которые на самом деле не переставали быть арендаторами, возникает просрочка по платежам в пользу нового собственника со всеми вытекающими 🙁 -
Александра Кривошеева, большое спасибо
Алексей Крайнев, большое спасибо за ответ. Я правильно понимаю, что:
1. необходимо расторгнуть договора аренды из-за смены собственника.
2. заключить договор аренды между старым собственником и новым
3. получить разрешение на субаренду
4. заключить договоры о субаренде -
Цитата: расторгнуть договора аренды из-за смены собственниканельзя. можно это сделать по соглашению сторон, к примеру. Или - теперь - из-за неоплаты аренды теми, кто вас послушал и перечислял плату "субарендодателю".Цитата: заключить договор аренды между старым собственником и новымэто можно будет сделать только после прекращения уже действующих договоров аренды на соответствующие помещения.Цитата: получить разрешение на субарендуда, его можно включить в договор аренды сразу.Цитата: заключить договоры о субарендеда.
